Одной из распространенных проблем, с которыми сталкиваются жильцы квартир, является сырость и промерзание. Наша компания осуществляет высотные работы и предлагает решения для устранения подобных проблем. Одной из наших услуг является ремонт балконных крыш, которые часто начинают протекать в старых домах, особенно на последних этажах. Мы работаем в Киеве и можем выехать в пригороды. У нас имеется все необходимое оборудование и инструменты. Ремонт выполняется с использованием метода промышленного альпинизма, при котором мастер работает, используя веревки.
Кровля представляет собой сложную инженерную конструкцию, включающую несущую основу, теплоизоляционный слой, гидроизоляционный барьер и финишное покрытие. Каждый из этих слоев разработан для обеспечения устойчивости к различным нагрузкам, таким как вес, температура и ветер. Под воздействием эксплуатационных и природных факторов в конструкции могут возникать нарушения. Понимание механики этих процессов позволяет быстро диагностировать причины, приводящие к повреждениям кровли, протечкам и, в худшем случае, обрушениям крыш.
Дефекты кровли обычно не возникают внезапно, а развиваются на протяжении длительного времени. Регулярный мониторинг состояния крыш многоквартирных, административных и промышленных зданий помогает предотвратить аварийные ситуации. Современные проблемы с крышами зачастую являются следствием ошибок, допущенных в узлах примыканий, водосточной системе и парапетах. Устранение дефектов кровли в многоквартирных домах лежит на управляющей компании, однако активная позиция собственников имеет решающее значение для решения данной проблемы. Поэтому важно знать, куда обращаться с жалобами на протечки и требованиями о проведении ремонта.
Классификация дефектов и повреждений кровли
- Дефекты кровельного покрытия ;
- Разрывы и трещины;
- Вздутие кровли;
- Коррозия и разрушение металлических элементов.
В практике промышленного альпинизма существует множество видов разрушений, имеющих различные причины — от нарушений технологии на этапе монтажа кровли до небрежной эксплуатации и естественного износа материалов. Трещины в кровле могут образовываться из-за температурных деформаций, старения материалов или усадки здания. Заделка трещин на крыше является временной мерой, поэтому необходимо выявить и устранить причины их появления.
Для рулонных и битумных материалов характерно вздутие покрытия, проявляющееся в образовании пузырей и воздушных мешков. Это указывает на наличие влаги в подкровельном пространстве, которая, замерзая, расширяется и может привести к разрыву материала. Причиной данного дефекта может стать монтаж покрытия в неблагоприятных погодных условиях — на сырые, непросохшие основания или неправильная эксплуатация, например, при очистке кровли от снега и наледи. Фальцевые соединения, парапетные крышки и элементы водосточной системы кровли подвержены коррозии. Такой тип дефектов опасен тем, что их развитие может быть скрытым. Постепенное разрушение защитного слоя ведет к протечкам, которые трудно локализовать.
Дефекты гидроизоляции кровли
Повреждение гидроизоляции ведет к намоканию утеплителя и несущих конструкций здания.
- Нарушение герметичности швов и примыканий
Около 80% всех видов и типов протекания происходит из-за расслоения швов между полотнами кровельного материала, а также в узлах примыкания кровли к парапетам, вентиляционным шахтам и трубам. Плохой монтаж или повреждение герметика являются основными причинами таких дефектов гидроизоляции. Наиболее распространенные причины:
1. Плохое нагревание. Если горелкой не достигнута необходимая температура, битумно-полимерное вяжущее не плавится и не выступает из-под кромки. Это приводит к тому, что полотна не сплавляются в монолит, а лишь слабо прилипают друг к другу.
2. Присоединение на защитную посыпку. Все рулоны имеют наружную защитную крошку. Если ее не разогреть перед укладкой полотна, прочного соединения не получится – шов будет держаться лишь на тонком поверхностном слое, что в конечном итоге приведет к попаданию воды под материал и вздутию покрытия.
Небольшие повреждения можно устранять прогреванием строительным феном. Если материал не плавится, нужно устанавливать заплаты. В случае масштабных повреждений (например, если поврежден весь шов) надежнее заменить участок покрытия, чем латать его в нескольких местах.
Нарушение целостности покрытия
Отрыв настила от основания, отслоение или разрушение гидроизоляционного слоя – следствие износа материала, воздействия ультрафилолетовых лучей и биопоражений (мох, грибок, растительность).
Дефекты водосточной системы
Эти дефекты часто недооцениваются, хотя их последствия могут быть разрушительными для всего здания. Игнорирование водосточной системы приводит к необходимости ремонта фасада и фундамента.
- Засорение
Листва, грязь и наледь блокируют водоток, что приводит к застою воды на кровле и её проникновению под покрытие.
- Разрушение желобов и воронок
Механические повреждения, обледенение, коррозия кронштейнов или трещины в местах пайки/сварки желобов нарушают целостность системы. Переполненные желоба могут деформироваться или отрываться от креплений.
- Недостаточный уклон желобов
Если уклон составляет менее 2-3 мм на погонный метр, вода не стекает в воронки, а переливается через край или застаивается, что ускоряет износ покрытия.
Малозаметные дефекты кровельного покрытия
Наиболее опасные проблемы с крышами, требующие немедленного ремонта, – это скрытые повреждения несущих и изоляционных слоев кровли.
- Просадка основания и деформация стяжки
Это приводит к нарушению проектных уклонов и образованию зон застоя воды.
- Намокание утеплителя
При повышенной влажности утеплитель теряет свои теплоизоляционные свойства, что увеличивает теплопотери и нагрузку на конструкцию. В зимний период это смещает «точку росы» и может вызвать образование конденсата и наледи.
Влажность утеплителя проверяется с помощью влагомера или лабораторного анализа вырезанного фрагмента. ГОСТ 17177-94 устанавливает четкие пределы. Превышение нормы всего на 5-10% резко увеличивает теплопотери, а при 10-15% влажности происходит необратимая потеря свойств утеплителя, что требует его полной замены.
- Дефекты обрешетки кровли
Гниение деревянных или коррозия металлических элементов ослабляют всю конструкцию, что может привести к частичному или полному обрушению кровли под снеговой нагрузкой.
Диагностика
Конструктивный тип кровли (плоская, скатная, купольная) и характер её покрытия определяют возможные уязвимости. Различные нагрузки, температурные колебания и воздействие ультрафиолетового излучения по-разному воздействуют на материалы, формируя уникальные дефекты для каждой конструкции. Поведение рулонного покрытия под влиянием УФ-лучей отличается от термических деформаций металлического листа. Мягкая кровля подвержена рискам, связанным с неаккуратной очисткой снега, в то время как плоская мембранная кровля страдает от застоя воды. Уязвимости фальцевой кровли связаны с раскрытием замков из-за термического расширения, ослаблением соединений, отсутствием защитного слоя и коррозией швов. Инженер, осуществляющий диагностику, ищет характерные для исследуемой крыши дефекты.
Осмотр визуальный
Делается оценка состояние покрытия, швов и примыканий. Проводится анализ кровельного покрыития - его состав и последовательность слоев. Для швов рулонной кровли используется метод простукивания для выявления отслоений, а для металлической скатной кровли – проверка узлов крепления и состояния защитного полимерного слоя. Для точной оценки текущего состояния покрытия рекомендуется проводить осмотр в сухую погоду, так как дождь или снег могут скрывать дефекты, такие как мелкие трещины или отслоения.
Вскрытие конструкции и инструментальный контроль
Обследование скатной кровли включает лазерное измерение геометрии скатов и тщательный осмотр стропильной системы. В то же время, для плоской кровли основное внимание уделяется проверке примыканий и качеству гидроизоляционного ковра. Визуального осмотра и данных измерительных приборов иногда недостаточно для получения полной информации. В таких случаях проводится локальное вскрытие кровельного покрытия, чтобы проверить уровень влажности утеплителя, целостность пароизоляции и выявить биопоражения, которые не видны с поверхности, а также для отбора образцов материалов для лабораторного анализа на соответствие заявленным характеристикам. Важно отметить, что такие работы имеют локальный характер, и после проведения исследований целостность кровли обязательно восстанавливается.